中古住宅の給湯器は入居前に交換すべき？製造年の見方と「替える・様子を見る」の判断表

「中古の一戸建てを買った。給湯器はついているけれど、ラベルを見たら製造から12年たっている。引っ越してから壊れたら困るし、入居前に替えておいた方がいいのか。それとも、まだ動くならもったいないのか」――中古住宅やリノベーション前の物件を買った人から、こうした相談がよく寄せられます。

給湯器は、壊れるまで使えてしまう設備です。そのため「まだ動いているのに替えるのは損では」と考える人が多い一方で、入居してすぐ壊れると、お湯が使えない日ができたうえに、急ぎの工事で選べる機種も限られるという困りごとがあります。中古住宅の場合は、前の住人がどう使っていたか分からない、売主の保証がほとんどない、といった事情も重なります。

この記事では、給湯器の故障を直す方法ではなく、中古住宅を買ったときに「入居前に替えるか・しばらく使って様子を見るか」を決めるための考え方をまとめます。本体や工事の値段は機種・地域・業者で大きく変わるため、金額は言い切らず、確かめる順番と比べ方を中心に説明します。

中古住宅の給湯器で迷う理由

新築や自分で長く住んできた家なら、給湯器がいつ付けられ、どんな調子かを自分で知っています。中古住宅では、それが分からないところから始まります。迷いやすい理由は主に次の4つです。

• 使ってきた年数と使い方が分からない：製造年はラベルで分かっても、何人家族でどれくらい使っていたか、修理歴があるかは分からないことが多いです。
• 内見のときに動かせないことが多い：空き家の物件ではガスや電気が止まっていて、お湯が出るか試せないまま契約することがよくあります。
• 売主の保証が短いか、ない：個人の売主から買う中古住宅では、設備の不具合について売主が責任を負わない、または引き渡し後のごく短い期間だけ、という取り決めがよくあります。
• 入居後に壊れると、生活しながらの急ぎの交換になる：在庫のある機種から選ぶことになりやすく、比べる時間もとりにくくなります。

つまり、中古住宅の給湯器は「壊れたら替える」で済ませると、情報が少ないまま急いで決めることになりがちです。入居前の、家がまだ空いているうちに一度判断しておく価値があります。

まず確かめる5つのこと

判断の材料をそろえましょう。引き渡し前の立ち会いや、引き渡し直後に家に入れるタイミングで、次の5つを確かめます。スマホで写真を撮っておくと、業者に相談するときにもそのまま使えます。

入居前に替えるか・様子を見るかの判断表

5つの確認がそろったら、次の表に当てはめてみてください。年数はあくまで目安で、使い方や設置場所（海の近く・寒い地域・日当たりなど）によって傷み方は変わります。

迷ったときは、次の3つの質問に答えてみてください。2つ以上「はい」なら、入居前の交換を前向きに考えてよい状態です。

• 製造から10年以上たっている
• 入居が冬（11月〜2月）にかかる、または家族が3人以上いる
• ガスのままかエコキュートにするか、設置場所を動かすかなど、仕様を変えたい気持ちがある

冬を入れているのは、給湯器への負担が大きく、故障が増えやすい時期だからです。冬は交換の依頼も集中するため、壊れてから業者を探すと待たされることがあります。

入居前に交換するメリットと、急がなくていい場合

入居前に替えるメリット

急いで替えなくていい場合

反対に、製造から7〜9年程度で、すすや水漏れの跡もなく、お湯も安定して出るなら、すぐに替える必要はあまりありません。まだ使える給湯器を替えると、その分の費用が先に出ていくことになります。

その場合は、「壊れたときにすぐ動けるように準備しておく」のがおすすめです。型番・製造年・設置場所の写真をまとめておき、交換を頼むならどこにするかの候補を1〜2社決めておけば、いざというときにも慌てずに済みます。点検を受けて、部品の傷み具合を見てもらうのもよい方法です。

中古住宅ならではの確認点（保証・付帯設備表・ガスの契約）

中古住宅では、給湯器そのものの状態に加えて、売買契約やガスの契約の中身によって「誰が費用を持つか」「誰に頼めるか」が変わります。交換を決める前に、次の点を確かめてください。

特にプロパンガスの家は注意が必要です。前の住人のときにガス会社が給湯器を貸し出していた、または給湯器の代金を月々のガス料金と一緒に払う形になっていた、ということがあります。新しくガスの契約を結ぶときに、給湯器が誰の持ち物で、交換するときはどう扱われるのかを書面で確かめておくと、後のトラブルを防げます。

なお、売主の責任期間内に給湯器が壊れた場合でも、まずは不動産会社を通して相談するのが基本です。自分で先に交換してしまうと、壊れていた状態を確かめてもらえず、費用の話し合いが難しくなることがあります。

交換するなら決めておくこと

入居前に交換すると決めたら、見積もりをとる前に次のことを考えておくと、業者とのやりとりがスムーズになり、見積もりも比べやすくなります。

たとえば北海道や長野県のように冬の冷え込みが厳しい地域で中古住宅を買った場合は、前の給湯器が寒冷地に合った仕様だったか、配管の保温や凍結防止帯がきちんとしているかも、交換のときにあわせて見てもらいましょう。

前の住人と家族の人数や暮らし方が違うなら、同じ機種に合わせる必要はありません。「前と同じものを」と頼むより、自分の家族に合った号数や機能を伝えて提案してもらう方が、入居後の満足につながります。

入居前交換の段取り

入居前に交換する場合の、だいたいの流れです。引き渡しから入居までの期間が短いと工事が間に合わないことがあるので、早めに動き始めましょう。

交換を相談できる業者

中古住宅の給湯器の交換を相談しやすい業者です。対応エリアと扱う機器は業者ごとに違うので、新しく住む地域が入っているか、ガス給湯器とエコキュートのどちらを扱うか、写真での見積もりや入居前の日程に対応できるかを確かめてから依頼してください。プロパンガスの家では、契約するガス会社にも給湯器の扱いを確認しておきましょう。

よくある質問

まとめ

お住まいの都道府県の給湯器交換

入居前に交換すると決めたら、新しく住む地域に対応している業者を比べてみましょう。都道府県ごとに、対応している業者・費用の目安・補助金の調べ方をまとめています。